Real estate & private deals
Teodor Holtman
Projekty s výsledkom. Projekty so zmyslom.
Identifikujem príležitosti, riešim komplexné problémy a prepájam kapitál s reálnou hodnotou - pre partnerov aj spoločnosť.
Kto som
Nie som poradca.Som vizionár a realizátor.
Teodor Holtman pôsobí v prostredí, kde rozhodujú rýchlosť, kontakty a schopnosť dotiahnuť veci do konca.
Ako vizionár identifikuje príležitosti skôr, než sa stanú zrejmými pre trh - často tam, kde ostatní vidia problém.
Tieto situácie premieňa na konkrétne projekty, ktoré prinášajú nielen zhodnotenie kapitálu, ale aj reálnu hodnotu pre prostredie, v ktorom vznikajú.
Nejde len o výnos. Ide o to, čo po projekte zostane.
Proof of reference
Čísla, ktoré vznikli v teréne.
Teodorov prístup nestojí na teórii. Stojí na opakovanej práci s problémovými nehnuteľnosťami, vyjednávaní, riešení komplikácií a schopnosti dostať projekt do predajného stavu.
Každé číslo reprezentuje praktickú skúsenosť: nákup, riešenie problému, zlepšenie hodnoty a predaj.
641+
zobchodovaných nehnuteľností
Praktická skúsenosť naprieč bytmi, domami, pozemkami a situáciami, ktoré bežný trh často nevie efektívne vyriešiť.
161
dní priemerná dĺžka projektu
Od vstupu do príležitosti po jej posunutie do ďalšej fázy. Rýchlosť vzniká v procese, nie v náhode.
278%
priemerný zisk na projekt
Historický priemer vybraných realizovaných projektov. Pointou nie je sľub, ale schopnosť nájsť a vyriešiť hodnotový rozdiel.
Čomu sa venujem
Čo presne robím
01
Investičné príležitosti
Vyhľadávam a realizujem projekty s vysokým potenciálom zhodnotenia.
02
Real estate
Riešim nepredajné alebo problematické nehnuteľnosti a premieňam ich na funkčné a hodnotné aktíva.
03
Private deals
Pracujem s príležitosťami, ktoré nevznikajú na trhu - vznikajú riešením komplexných situácií.
04
Prepojenie kapitálu
Prepájam partnerov, ktorí chcú viac než len výnos - chcú byť súčasťou kvalitných projektov.
Ako pracujem
Od hľadania príležitosti po rýchly predaj.
V projektoch hľadá hodnotu tam, kde iní často vidia problém: v podhodnotených nehnuteľnostiach, komplikovaných situáciách, spoluvlastníctvach, neefektívne využitých aktívach alebo projektoch, ktoré potrebujú jasnú stratégiu.
Každý obchod rieši ako celý oblúk: vstup, financovanie, realizáciu, exit a chyby, ktorým sa treba vyhnúť.
Jeho prístup stojí na jednoduchom princípe: dobrý obchod nevzniká pri predaji, ale už pri správnom pochopení príležitosti.
Tento prístup odovzdáva aj na praktickom flipovacom workshope. flipovaciworkshop.sk
- 01
Hľadanie výhodných príležitostí
Na trh sa pozerá cez podhodnotené aktíva, problémové situácie a signály, ktoré môžu znamenať obchodnú príležitosť skôr, než ju uvidí bežný kupujúci.
- 02
Financovanie
Kapitál, rezerva, načasovanie platieb a riziko. Ešte pred podpisom vie, čo musí projekt finančne uniesť.
- 03
Realizácia
Rekonštrukcia, koordinácia, rozsah prác a kontrola nákladov tak, aby projekt zostal v realistickom scenári.
- 04
Rýchly predaj
Predajnosť rieši už pri nákupe. Exit pre neho nie je posledný krok, ale súčasť vstupnej stratégie.
- 05
Daňové princípy
Daňové otázky rieši včas a s odborníkmi, skôr než vznikne problém.
- 06
Chyby, ktoré stoja maržu
Zlý vstup, podcenené náklady, právny kontext, čas, nesprávny rozsah prác alebo slabý exit plán. Rozhodnutia, ktoré vedia stáť 100 000 EUR, sa učí rozpoznať skôr, než nastanú.
Výsledky
Výsledky, ktoré majú reálny základ v číslach
Každý projekt má jasný vstup, stratégiu a výstup. Rozhoduje schopnosť vidieť potenciál tam, kde iní vidia komplikáciu.
Za každým číslom je konkrétny problém, ktorý bolo potrebné vyriešiť.
Mini flip
Pozemok Spišská Belá
- Nákup
- ~ 1 500 €
- Predaj
- ~ 13 700 €
Približne 525 % za 9 mesiacov, rámcovo 675 % p.a.
Stredný flip
Dom Široké
- Nákup
- ~ 42 400 €
- Predaj
- ~ 80 800 €
Približne 75 % za 5 mesiacov, rámcovo 178 % p.a.
Väčší flip
Byt Záturčie
- Nákup
- ~ 42 400 €
- Predaj
- ~ 80 800 €
Približne 74 % za 6 mesiacov, rámcovo 134 % p.a.
Uvádzané čísla sú historické príklady projektov. Nie sú garanciou budúcich výsledkov.
Projekty
Projekty, ktoré majú zmysel
Zameranie na príležitosti, kde sa stretáva ekonomický potenciál s reálnym dopadom.
- kapitálové nehnuteľnosti
- podiely a spoluvlastníctva
- transformačné projekty
- strategické investičné vstupy
Cieľom nie je len kúpiť a predať. Cieľom je zlepšiť stav, v ktorom sa projekt nachádza.
Vízia
Budovať hodnotu, ktorá presahuje čísla
Dnes už nestačí hovoriť len o výsledkoch.
Dlhodobo udržateľná hodnota vzniká tam, kde projekty prispievajú k lepšiemu prostrediu pre život - pre ľudí, mestá aj komunitu.
Ambíciou je podieľať sa na tom, aby Slovensko a Česko boli kvalitnejším a krajším miestom pre život. Nie deklaráciami, ale konkrétnymi projektmi.
Spolu sme silnejší.
Pre koho to je
Pre koho to dáva zmysel
Spolupráca funguje tam, kde je zhoda v prístupe - k projektom aj k hodnotám.
Je to pre vás, ak:
- chcete zhodnocovať kapitál a zároveň byť súčasťou kvalitných projektov
- rozumiete vzťahu medzi výnosom a rizikom
- vnímate hodnotu spolupráce a dlhodobého prístupu
Nie je to pre vás, ak:
- hľadáte garantovaný výnos
- zaujíma vás len krátkodobý profit bez kontextu
Dôvera
Dôvera je základ
Dlhodobé spolupráce nevznikajú na základe prezentácie, ale na základe vzájomnej skúsenosti.
Cieľom nie je osloviť každého, ale vytvoriť priestor pre relevantných investorov, partnerov a podnikateľov.
Private Club
Privátna obchodná komunita
Private Club R120 je uzavretý okruh podnikateľov, ktorí zdieľajú podobný prístup - k investíciám aj k spolupráci.
Nie je to len o prístupe k projektom. Je to o prostredí, kde vznikajú kvalitné partnerstvá.
- maximálne 120 členov
- prístup k najlepším realitným projektom ako prví
- silnú sieť kontaktov
- spolupráce, ktoré majú dlhodobý charakter
Kvalitné projekty a spolupráca vzniká tam, kde sa stretávajú správni ľudia.
Podcast
Reality bez cenzúry
Podcast o dvoch stranách realitného sveta: držaní nehnuteľností a aktívnom flipovaní. Teodor v ňom rozoberá nákup pod hodnotou, problémové nehnuteľnosti, vyjednávanie a praktické čísla z trhu.
- bez marketingovej omáčky, s reálnymi príkladmi z praxe,
- témy: dražby, exekúcie, vyjednávanie, dane, preverovanie nehnuteľností,
- vhodné pre investorov, tipérov aj ľudí, ktorí chcú realitám rozumieť prakticky.
Teodor v médiách
Mohli ste ma vidieť a počuť
Výstupy, ktoré ukazujú Teodorovu tému cez konkrétne situácie: problémové nehnuteľnosti, flipping, investičné myslenie, šachový background a schopnosť pozerať sa na projekt strategicky.
Refresher.sk
Rozhovor · realitný trh · 28. 06. 2026
Kupuje byty s exekúciami a domy v dlhoch. Teodor vysvetľuje, na čom v skutočnosti zarába
Rozhovor o nehnuteľnostiach s dlhmi, exekúciami a neplatiacimi nájomníkmi, a o tom, na čom sa pri nich v skutočnosti zarába.
Čítať článokNehnuteľnosti.sk
Rozhovor · realitný trh · 13. 03. 2026
Pred tromi rokmi prišiel o všetko. Dnes zarába milióny na nehnuteľnostiach, ktoré nikto iný nechce
Veľký rozhovor o problémových nehnuteľnostiach, flippovaní, exekúciách, rodinných sporoch a hodnote, ktorá vzniká riešením komplikácií.
Čítať článokJuraj Sutoris Show
Podcast · reality & mindset · 13. 01. 2026
3000 nemovitostí jako cíl na rok 2026? Neskutečný příběh Teodora Holtmana
Dlhý realitný rozhovor o NUWA Estate, nákupe nehnuteľností s výraznými zľavami, renovácii a premene problémov na príležitosti.
Vypočuť rozhovorLEVEL UP by HRBAS
Podcast · hosť · 4. 11. 2024
Flipper a bývalý šachista – Teodor Holtman
Rozhovor o ceste k flippingu nehnuteľností, strategickom myslení, budovaní tímu a pohľade bývalého šachistu na biznis.
Vypočuť epizóduReality bez cenzúry
Vlastný media formát · YouTube / podcast
Podcast o realitách bez prikrášľovania
Teodor ako spolutvorca formátu, ktorý rozoberá reálne nákupy, riziká, čísla a situácie, ktoré pri nehnuteľnostiach rozhodujú o výsledku.
Pozrieť kanálAktuality.sk
JERGY talks · podcast · 21. 11. 2021
JERGY talks – Teodor Holtman
Podcastový výstup o investovaní, šachu, systémovom myslení a schopnosti učiť sa pozorovaním.
Otvoriť výstupSME / Sportnet
Šachový background · strategické myslenie
Cehelský: Záujem o šach rastie
Verejná zmienka zo šachového prostredia - podpora príbehu strategického myslenia.
Otvoriť zmienkuKontakt
Ak to dáva zmysel, spojme sa
Ak hľadáte obchodné príležitosti a zároveň vnímate hodnotu kvalitnej spolupráce, má zmysel sa porozprávať.
FAQ
Najčastejšie otázky
Pre koho je spolupráca najvhodnejšia?
Pre investorov, podnikateľov a partnerov, ktorí chápu vzťah medzi výnosom a rizikom a majú záujem o projekty s konkrétnou ekonomikou a zmysluplným dopadom.
Sú uvádzané výnosy garantované?
Nie. Uvádzané čísla sú historické príklady projektov. Nie sú garanciou budúcich výsledkov. Každá príležitosť si vyžaduje samostatné posúdenie.
Čo je Private Club R120?
Uzavretá obchodná komunita s limitom 120 členov, ktorých prepája kapitál, príležitosti a kvalitné partnerstvá v prostredí vzájomnej dôvery.
Ako prebieha prvý kontakt?
Začíname stručným predstavením projektu. Ak existuje zhoda v prístupe, nasleduje stretnutie s konkrétnymi informáciami.